부동산 급등기 2015~2022년 사이 그린벨트 지분거래도 ‘급증’
개발제한구역의 역할
개발제한구역(그린벨트)은 1971년에 도입된 제도로, 도시의 확장을 제한하고 녹지를 보전하기 위해 만들어졌습니다. 그리고 우량농지 보전 및 안보상의 이유도 있었습니다. 하지만 개발제한구역에 대한 사유재산 침해 논란과 보전과 개발의 논쟁은 오랫동안 이어져 왔습니다. 그럼에도 불구하고 국민과 전문가 대다수가 개발제한구역을 지지하는 것으로 알려져 있습니다.
개발제한구역의 소유와 거래현황
개발제한구역의 소유권은 약 70%가 사유지이고, 30%는 국·공유지입니다. 개인소유 토지 중 약 90%가 소유권 이전 거래가 있었고, 이는 투기 등을 염두에 둔 이상거래로 볼 수 있습니다. 또한, 개인소유 토지 중 면적이 작은 필지에는 많은 사람들이 공동 소유주로 등록되어 있습니다. 이런 이종소유 토지 거래는 특히 박근혜 정부 이후에 늘어난 것으로 나타났습니다.
지분거래의 증가와 사회적 문제
특히 2015~2022년 사이 개발제한구역에서 토지의 지분거래가 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 주로 사전투기를 목적으로 한 것으로 추정되며, 이에 대한 추가적인 조사와 대책 마련이 필요하다는 지적이 제기되고 있습니다. 실제로 한국토지주택공사(LH) 전·현직 직원들의 3기 신도시 지역 투기 사건은 이런 투기실현의 대표적인 예시입니다.
Jimmy's Opinion
부동산 시장에서 그린벨트 지역의 개발제한구역 내 토지 지분거래가 급증하고 있다는 사실은 심각한 문제입니다. 이러한 지분거래는 사회적으로 문제를 일으킬 수 있고, 부동산 시장의 건전성을 해치는 요인이 될 수 있습니다. 따라서 국가는 이러한 투기와 불법행위를 규제하고, 개발제한구역을 보존하는 정책을 강화해야 합니다. 또한, 토지 매입에 대한 조사와 대책 마련이 필요하며, 효과적인 관리와 감독이 이루어져야 합니다.